そろばんのお話

入居者の数がマンション管理の鍵

マンション事業を3件程度している親類がある。しまいにはお金を稼ぐ良いと思っていたが、収入は波があるようで、3月に解散している人が多いので4月に解散後に入るのかが鍵になるようで、アパート経営トップ自らビラ配りや新聞広告をするようです。当然、借金を建てたマンションなので入居者が入らなければ死活問題となります。も入居者が満室に近い場合、良い経営を続けることができます。
中古ワンルームの不動産投資をする場合は、都心の中古ワンルームマンションを購入することをお勧めします。都心を選ぶという、人口が増加している可能性が高いからだ。郊外の中古ワンルームマンションは比較的収益率が高いのだ​​が、空室になるリスクが高い。その郊外では不動産投資は慎重にする。
日本最高峰のフォーミュラレース「全日本選手権フォーミュラ・ニッポン」の第4戦決勝が、8月7日、栃木県のツインリンクもてぎで開催され、前年王者ジョアオ・パオロ・デ・オリベイラ（インパル・トヨタ）が今季初優勝を達成した。

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3月の震災により大きな影響を受けたツインリンクもてぎでの、今年最初の4輪ビッグレース。前日の予選をポールポジション確実な雰囲気で戦っていたのは、今季ここまで出走機会2戦2勝のアンドレ・ロッテラー（トムス・トヨタ）だったが、彼には最後のQ3セッションで小さな落とし穴が待っていた。

雨の可能性が出てきたため、Q3進出の8台が皆コースインを急ぐなか、ロッテラーは図らずも他車と競り合うような状況となってしまい、タイムアタック前のタイヤのウォームアップにわずかながら支障が生じたようなのだ。誰かが絶好調モードにあっても、些細な隙があれば、ライバルはそこを見逃さずに突いてくる。これこそがFニッポンというハイレベルなステージの特徴であり、それを実践してみせたのが王者オリベイラ。ここで持ち前の勝負強さを発揮してロッテラーを逆転し、2戦連続のポール獲得を決めた。

決勝レースは約250km（ロードコース52周）の距離で「タイヤ4輪交換2回義務づけ、給油は自由」というルールでの戦い。

予選でニュータイヤを1セットずつ温存できたオリベイラとロッテラーが前日に引き続きトップを争うことが予想され、レースはまさしくその通りの展開に。両者はスピードもほぼ互角なら、戦略も基本的に一緒。ニュータイヤの使いどころまで重なるくらいで（ともに1回目のピットインで装着）、こうなると予選での勝敗がそのままレースの勝敗に直結することとなる。

オリベイラ自身が「とてもタフな、ミスのまったく許されない状況だった」と形容した厳しい戦いを、彼は見事に逃げ勝ったのだ（最終決着差は1秒960）。

「こういう厳しい内容のレースだっただけに、勝てて満足しているよ」と語るオリベイラ。チームにとっても、厳しい戦いだった。2度のピット作業は、いずれもロッテラーの直後の周回。喩えるなら、サッカーのPK戦で相手が成功した後に蹴る後攻選手のようなプレッシャーがかかるなか、まずまず無難にオリベイラをコースに戻し、彼の勝利に貢献した。星野一義監督率いる常勝集団インパルにとっても、これがようやくの今季初勝利。トムスの開幕からの連勝を3でストップさせた。

敗れたロッテラーは、「互いに限界まで攻め続けた戦いだった」とオリベイラを祝福。3位にはロッテラーの同僚・中嶋一貴が入り、これで4戦連続の表彰台獲得。ポイント的にはロッテラーと一貴が28点で並び、オリベイラが3点差で追う形勢となった。「貯金（リード）がなくなりました。ここから（残り3戦）が本当の勝負だと思います。今回は正直、上位2台が異次元の速さだった。次から、なんとかしないといけませんね」と一貴。彼の次戦以降の巻き返しにも注目が集まる。

今回のレースには、昨年までの3シーズン、米国インディカー・シリーズにフル参戦していた武藤英紀（今季はGT500に参戦中）がリアル・ホンダからスポット参戦。自身5年ぶりのFニッポン参戦で、現行マシンでは初レースとなった武藤は、予選で17台中15位と出遅れた。急遽の参戦とあっては仕方のないところだが、決勝では10位までポジションを上げてチェッカーを受けている。

次戦は今季2度目となる鈴鹿ラウンド（9月3〜4日）。ロッテラー、中嶋一貴、オリベイラのタイトル争いが佳境へと向かう。

《レスポンス 遠藤俊幸》


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フォーミュラ・ニッポン 特別編集


　夏の甲子園第２日、帝京（東東京）に惜敗した岩手代表の花巻東。佐々木毅投手（２年）と佐々木隆貴捕手（同）の２人は、ともに東日本大震災の津波に家族がさらわれる過酷な体験を経て、甲子園の土を踏んだ。一度は野球をあきらめようと思った２人だが、家族や監督の励まし、チームメートとの絆が、２人を奮い立たせてきた。

　毅投手は岩手県釜石市、隆貴捕手は隣接する大槌町の出身。中学時代から沿岸地区の選抜チームでバッテリーを組んだ仲だ。花巻東に入学後はすぐに打ち解け、野球部の寮では時間を忘れて配球について議論してきた。

　震災で寮は一時閉鎖に。２人は自宅にも戻れず、部の先輩の親戚宅に身を寄せた。両親にメールや電話をしたが、返信はいっこうにない。２日後、親族の消息が分からず憔悴（しょうすい）する部員３人のため、佐々木洋監督がスクールバスを調達。「安否確認のため、現地に行くぞ」と迎えに来た。バスの車内では皆、押し黙っていた。

　２人とも両親こそ無事だったが、毅投手の祖父は行方不明。隆貴捕手は祖父母を亡くした。「野球どころじゃない」と帰郷を訴えた隆貴捕手に、母は「こっちも大変だけど、野球で元気を与えられるように頑張りなさい」と励ましたという。中退や就職も考えたが、佐々木監督は「きっちり卒業し、自分の家を建てられるくらいの仕事に就け。バックアップはする」と激励した。

　岩手大会で毅投手は、大会前に負傷したエースに代わり６試合中３試合で登板。２０イニング連続無失点を成し遂げ、甲子園出場の原動力となった。この日、毅投手の登板はなかったが、試合が終わると２人は無言で肩を抱き合い、泣いた。毅投手は「隆貴とは震災で同じ思いをし、一番信頼していた。今は悔しい気持ちでいっぱい。だけど、またここに来たい」と再起を誓った。【浅野孝仁、石戸諭】

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